Installés aux premières loges pour apprécier l’évolution du marché, les notaires publient chaque année des statistiques qui font référence en matière de prix de l’immobilier. Dans un contexte national orienté légèrement à la baisse pour l’ancien en 2015 (-2%), la Gironde résiste en affichant une quasi stabilisation de ses prix : +0,4%. Et là où la tendance nationale atteint -5% sur trois ans, le département affiche encore une hausse cumulée de 2%. A Bordeaux, après une ascension qui permet d’afficher des progressions cumulées impressionnantes sur 10 ans, l’heure est aussi plutôt à la stabilisation.

En particulier pour les appartements anciens (+0,2%), les maisons affichant quand même une hausse de 4,5% « Certes, les disparités analysées quartier par quartier sont importantes (voir ci-contre) mais l’attractivité de notre métropole ne se dément pas. Au-delà du phénomène de mode, son développement se poursuit », commente le président de la Chambre des Notaires de la Gironde Pierre-Jean Meyssan.

Prix soutenus dans l’ancien
à Bordeaux, le prix médian du m2 des appartements anciens s’est en effet maintenu en 2015 à son niveau record atteint l’année précédente : 3070€, soit le 5e rang des métropoles françaises après Paris (8020€), Aix, Nice et Lyon (3270€). « On peut dire que nous sommes entrés dans la phase de maturité de cette ville qui a été largement repensée depuis plus de 10 ans, commente Maître Fabrice Gauthier. à plus de 3000€/m2, nous restons dans un contexte de prix soutenus, et la ville a désormais une attractivité comparable à Lyon même si son tissu économique est différent.» Le notaire bordelais dresse le même constat que de nombreuses familles en désir d’achat immobilier : « Ne nous le cachons pas : il faut un pouvoir d’achat important pour acheter à Bordeaux désormais.» Surtout dans l’ancien, qui ne dispose pas des mêmes dispositifs d’aides à l’accession à la propriété que le logement neuf.

Et le neuf ?
Alors que les grues ont envahi Bordeaux, le prix médian du m2 d’un appartement neuf sur l’agglo a progressé de 1,3% en 2015, à 3630€/m2. Dans la ville de pierre, « le neuf a longtemps été considéré comme un sous-produit. Mais la politique ambitieuse menée sur l’urbanisme à Bordeaux, avec de grands architectes, aboutit à des produits neufs de très bonne qualité » estime Alain Ferasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine.
Tout cela va-t-il durer ? « Le nerf de la guerre, c’est le flux démographique, souligne Fabrice Gauthier. Tant qu’il restera positif, les marchés du neuf et de l’ancien resteront soutenus.» L’arrivée de la LGV devrait y contribuer, mais les notaires tempèrent : son impact, qui n’est pas encore ressenti, se limitera au secteur proche de la gare et des trams. • Sophie Lemaire

Les chiffres :
Prix médians du m2 dans la Métropole / évolution sur un an
Appartements anciens : 2 260€ / -0,1%
Appartements neufs : 3630€ / +1,3%
Maisons anciennes : 252 500€ / +0,9%
Terrains à bâtir : 130 000€ / -1,6%

Prix médian du m2 pour les appartements anciens à Bordeaux / évolution sur un an
Bordeaux : 3070€ / +0,2%
Hôtel de Ville - Quinconces : 3860€/ +4,4%
St-Seurin - Fondaudège : 3370€/ +3%
Capucins - Victoire : 3360€ / +2,2%
Chartrons - Grand Parc : 3100€ / +1,9%
La Bastide : 3030€ / +8,1%
St-Bruno - St Victor : 3000€ / -2,4%
Nansouty : 2980€ / +0,5%
Gare Saint-Jean : 2800€ / +10,9%
Caudéran - Primerose : 2650€ / +3,7%
St-Augustin : 2600€ / -7,1%
Lestonat Monséjour : 2450€ / -3,8%
Métropole : 2260€ / -0,1%

Prix de vente médian des maisons anciennes sur la Métropole / évolution sur un an
Métropole : 252 500€ / +0,9%
Bordeaux : 332 300€ / 4,5%
Le Bouscat : 318000€ / +9,7%
Bruges : 284 600€ / + 0,2%
Mérignac : 282 900€ / +2,1%
Pessac : 271 100 / -0,5%
Talence : 267 000€ / -1,1%
St-Médard-en-Jalles : 262 400€ / +3%
Lormont : 233 500€ / 10,1%
Eysines : 260 000€ / 9,6%
Bègles : 227 000€ / -1,3%
Villenave d’Ornon : 220 800€ / -2,3%
Floirac : 208 000€ / +8,9%
Cenon : 190 000€ / -5,5%

Photo Q. Salinier / Sud Ouest